注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

 
 
 

日志

 
 
关于我

杨玲 星石投资总裁 首席策略师。 经济学硕士。9年基金从业经验。曾供职于诺安基金管理有限公司、工银瑞信基金管理有限公司、兴业基金管理有限公司。目前担任星石投资总裁,首席策略师。

网易考拉推荐
 
 

楼市回暖,手莫贪  

2012-02-29 14:14:00|  分类: 投资感悟 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

继去年房价假摔、地产商一番要死要活的表演之后。今年一季度迎来了房价的真跌。保利地产先行,招商地产、金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业纷纷跟进,10%—20%幅度的降价促销在有指标效应的一线城市中开始成为推盘主流模式。            

这种果断的行为带来了楼市的久违的回暖。根据某媒体报道,北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅网签成交量上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%,广州上涨13.11%,深圳上涨35%。

楼市回暖,主要的原因无外有三。一是地方性楼市政策有所松动,二是商业银行对于性价比较好的房地产按揭贷款开始暗送秋波,三是蓄积已久的刚需终于等到了开发商力度较大的调价时机而开始出手。

刚需人群内心涌动、按耐不住容易让人理解。令人担忧的是,投资性人群也有蠢蠢欲动的意思。作为专业投资人,我想对他们说一句,楼市回暖,手莫贪!

楼市回暖,手莫贪 - 星石投资杨玲 -

其实,投资性人群投资于房产,大多也不是投机目的,主要还是为了抵御通胀,保卫自己的财产。面对跌跌不休的股市,利息低的令人叹息的存款和口舌生花的高利贷中介,房子看上去无疑是一个更靠谱的投资选择。于是随着这些年对其他资产类别的一再失望,房子在这部分人群的资产配置比例一再提高,超过50%的比比皆是,超过100%的也不在少数(按揭贷款总额高于存款总额的)

但我想请诸位仔细思考一下,假设房价今后十年不涨,大家还愿意继续超配这项资产吗?如果各位的自主问题已经解决,如果我们的房产的租金抵消房屋维护后还没有存款利息收益高,如果我们明白以后房屋的折旧是不能被房价上涨相抵;那么,就算是房价调整个10%-20%,对你来说,算的上一个有吸引力的投资标的吗?

也许有很多地产中介说,五年后房子还能再涨一倍。主要的理由是国际化,地域的稀缺性等等,但无论如何,这样的理由也同样适用于当年的东京,因此这些并不必然能够推导出房价的无限制上涨。

诚然,很多投资性人群都有着因果断持有超额房产而成功致富的经历,出于路径依赖,他们更喜欢珍惜每一次房价下跌的机会,因为过去的经验告诉他们,每一次果断的出手,都是新的一次财富跳级的好机会。2008年的房价低点是最好的证明,楼市在那次调整的基础上再创辉煌,从那时起到现在,炒股人和炒房人彻底分开了财富档次。

然而,历史是很难在如此短的周期内原样重复的。现在的情形同那时绝不相同。房价已经在那次高点的基础上又上涨了超过一倍,而同为重要大类资产的股票,在上次的高点基础上已经跌去了一半。最重要的的是,无论是房产还是股票,其长期走势最终都系于同一个基础——中国的未来。想想看,假若中国经济很顺利的由出口拉动型转型为内需拉动型,从而在新的国际经济秩序中脱颖而出,虽然房价倒是因此可以再涨一倍,但处于低位的股票涨幅恐怕更有想象力;假若中国的经济转型难以一蹴而就,需要三五年甚至更长的消化期,股票固然有一蹶不振的可能性,难道房产就能够全身而退,甚至再创新高吗?

我想提醒投资性人群,目前楼市回暖,成交量大幅放大,或许是机会,或许只是媚人的诱惑。如同2008年一样,这次的抉择也很关键,它同样可能再次分开一批人的财富档次。

  评论这张
 
阅读(30)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017